Koleksi Info Hartanah

 

Gambar - Sekadar Untuk Hiasan ( Goggle ) 

1. Pelbagi panduan berkenaan hartanah

https://goodpicture9.blogspot.com/2020/06/?m=1

2. Dlm blog ni byk saya kumpul info berkenaan hartanah

http://infocarirumah.blogspot.com

3. Apa itu DSR. ?

DSR adalah peratusan jumlah komitmen hutang setiap bulan yang dibandingkan dengan pendapatan. DSR ini ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM).

Secara umumnya BNM menetapkan DSR pada kadar maksimum 70%. Namun begitu, kadar peratusan ini mungkin berbeza mengikut bank. Ada bank menetapkan 80%, ada 75% dan ada juga 65% sahaja.

Walaubagaimanapun, peratusan DSR yang terbaik adalah 70% kebawah. Jika peratusan DSR anda kurang daripdata 70%, keberangkalian permohonan baru pinjaman anda akan diluluskan.

Formula DSR

DSR = (Jumlah Komitmen Hutang / Pendapatan Bulanan) x 100

Nota: Hutang yang masuk dalam CCRIS. Contohnya, kereta, rumah, pinjaman peribadi, PTPTN, kad kredit dan lain-lain hutang. Kalau hutang dengan kawan tak masuk ya 😛

Contoh Pengiraan DSR

(1) Pendapatan Bulanan Bersih = RM3,000

Komitment Hutang Bulanan:

Kereta = RM500

PTPTN = RM150

Pinjaman Peribadi = RM200

(2) Kad Kredit = RM50

Jumlah Komitmen Hutang Bulanan = RM900

Nak kira berapakah DSR anda, masuk pautan di bawah untuk kalkulator DSR yang mudah digunakan:

https://www.rekemen.my/info/cara-kira-dsr-debt-service-ratio/

Sumber - Wasap Group

4. Jual rumah melalui agen

https://asashartanah.com/cara-jual-rumah-melalui-agen/

5. Cara guna KWSP utk beli rumah !

Ada 4 Cara Guna Akaun 2 KWSP Untuk Beli Rumah!

Bila ada rancangan nak beli rumah, kemampuan tu boleh jadi satu batu penghalang yang besar untuk anda memiliki rumah kat Malaysia ni.

Pinjaman bank tu kira macam wajib untuk diambil (lagi-lagi kalau dah tak ada duit yang banyak kan), tapi ada lagi satu sumber simpanan yang anda boleh korek sebagai wargenegara atau penduduk tetap kat Malaysia!

Apakah itu? Anda boleh keluarkan duit Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP / EPF)! Terus rasa macam untungnya selama kerja ni carum duit KWSP kan?

Kalau rasa nak keluarkan duit KWSP tapi tak tahu macam mana caranya… kami akan jelaskan semuanya supaya anda boleh gunakan simpanan KWSP untuk biayai rumah dan bayar pinjaman rumah!

Duit KWSP yang ada tu dibahagi pada dua akaun. Akaun 1 untuk masa bila anda bersara, tapi kalau nak guna untuk biayai rumah boleh la guna dari Akaun 2.

Duit dalam Akaun 2 tu boleh dikeluarkan untuk sebab tertentu, macam kat bawah ni:

Beli/bina rumah pertama (atau kedua; dengan syarat rumah yang pertama dah dijual, atau dalam proses nak dilupuskan). Kalau nak beli hartanah guna Akaun 2, anda kena tunjuk bukti yang dah bayar bayaran tempahan (booking fees) dan downpayment, sekali dengan yuran peguam dan duti setem untuk SPA.

Kurangkan atau tebus balik pinjaman untuk rumah pertama atau kedua.

Tolong pasangan kurangkan atau tebus balik pinjaman rumah si dia.

Sumber - Wasap Group.

6.  Apakah itu FREEHOLD dan LEASEHOLD ?

Freehold dan Leasehold ni merupakan jenis pegangan tanah. Kalau anda beli yang under construction di bawah status Freehold, maka dapat la dekat anda rumah yang berstatus Freehold jugak bila dah siap. Ada lagi satu jenis, iaitu MALAY RESERVED.

FREEHOLD

Freehold atau Pegangan Bebas. Jenis pegangan macam ni sangat di sukai oleh pembeli dan pelabur hartanah. Sebab tiada sekatan dalam jual beli.

Yang paling orang suka kalau freehold ni, proses jual beli adalah paling cepat iaitu dalam masa 3 bulan dah boleh dapat rumah. Mudah kerja peguam tukar tukar nama geran sebab tiada sekatan.

TETAPI, tidak semudah itu sebenarnya. Walaupun freehold, tapi kena jugak tengok jenis lot. Bumi atau non-bumi.

Bagi freehold tetapi dibawah bumi lot, hanya boleh dijual kepada bumiputra sahaja. Kerana akan ada sekatan di dalam geran atau strata :

Kalau Freehold non-bumi lot, tidak ada tertulis sekatan macam tu dalam geran. So, bebas la anda nak jual kepada sesiapa saja anda nak.

Sebab itu, untuk rumah undercon banyak pembeli bumiputra yang request nak beli non-bumi lot supaya bila mereka nak jual nanti, mereka bebas jual kepada sesiapa saja. Cuma, kalau beli non-bumi lot ni anda takkan dapat diskaun untuk bumi.

Kalau untuk rumah subsale, anda boleh tengok kepada owner sekarang dan sekatan yang ada dekat geran, kalau owner bumi, dan dalam geran ada sekatan, maknanya bumi lot la tu rumahnya.

LEASEHOLD

Leasehold atau Pegangan Sementara. Jenis pegangan ni ada tempoh pemilikan atau tenure iaitu selalunya selama 99 tahun. Selepas tu kena mohon untuk renew tenure tu.

Kalau anda beli Leasehold, tanya dulu berapa tahun lagi tinggal. Kalau rumah undercon pulak, selalunya tenure 99 tahun dikira dari rumah start dibina. Tapi kadang-kadang dikira dari tarikh rumah siap.

Kebanyakkan pembeli tak kisah pun leasehold ni sebab lokasi selalunya best-best. Cuma proses jual beli makan masa lebih daripada 6 bulan sebab memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri untuk tukar nama.

Yang ini sama macam freehold tadi, ada jugak bumi lot dan non-bumi lot. Sebab untuk setiap projek perumahan, pihak pemaju kena sediakan at least 30% bumi lot.

Cuma untuk rumah subsale leasehold nak tau jenis lot kalau yang dah berkali-kali tukar nama, kita hanya boleh tengok kepada current owner. Kalau tengok kat geran, tetap ada sekatan sebab leasehold. Kalau owner bumi, pembeli pulak non-bumi, memang susah sangat.

Kat geran memang anda takkan jumpa jenis lot bumi atau non-bumi ni. Kalau bumi nak jual kepada non-bumi boleh, tapi akan ambil proses yang lama sebab akan melibatkan proses rayuan dan sebagainya. Akan makan masa lebih daripada setahun dan belum tentu berjaya.

MALAY RESERVED

Rezab Melayu adalah tanah yang hanya boleh dijual kepada kaum Melayu sahaja. Kalau bumiputra tetapi bukan Melayu tidak boleh. Kalau tanah di semenanjung Malaysia, hanya kaum Melayu yang lahir di semenanjung sahaja yang boleh beli (ikut peraturan tanah negeri tersebut).

Rezab Melayu ni pun ada jugak freehold dan leasehold ni. Jenis ni memang takkan dapat jual kepada bukan Melayu walaupun buat rayuan banyak kali.

Kalau plan nak settledown, boleh la beli jenis ni. Kalau untuk perlaburan, plan nak jual in future, tak digalakkan. Beli la freehold atau leasehold.

Kesimpulan

Banyak yang salah anggap sebenarnya. Mereka cakap leasehold tak best, sebab nilai kurang. Freehold lagi best sebab nak jual nanti harga tinggi. Anggapan macam ini tidak betul sepenuhnya.

Bagi saya leasehold pun best kalau lokasi yang gila strategik. Kalau dapat freehold tapi tempat hujung-hujung pun tak best, nanti susah gak nak jual. Cuma tempoh jual beli ja yang lama sikit.

Kalau jumpa projek yang Freehold dan lokasi best macam projek dekat Sepang ni. Cepat-cepat beli sebab anda dah tau kelebihan freehold.

Sumber - Perkongsian di Wasap

7. Loan 

8. Ganti Rugi

9. Beza Lot Bumi dgn Rezab Melayu

*ADA BEZA KE ANTARA HARTANAH BERSTATUS LOT BUMIPUTRA DAN REZAB MELAYU.? APAKAH KENGKANGAN TERHADAP URUSNIAGA MELIBATKAN KEDUA-DUA JENIS HARTANAH TERSEBUT?*

Ramai sebenarnya yg keliru dan bertanyakan kpd saya tentang perbezaan antara hartanah yang dikategorikan sebagai Lot Bumi dan Rezab Melayu. Mereka beranggapan kedua-duanya adalah sama. hakikatnya kedua-duanya berbeza antara satu sama lain.

Apakah perbezaan2 tersebut?

*HARTANAH LOT BUMIPUTRA*

1. Merujuk kpd lot2 hartanah yg telah ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan di dalam pelan kelulusan perancang untuk di jual kepada bumiputra shj.

2. Ianya hanya terpakai untuk penjualan hartanah baru oleh pemaju sahaja, dimana pemaju mestilah menjual lot-lot bumi tersebut kpd golongan bumiputra shj.

4. Walaubagaimanapun, sekiranya lot-lot bumi tersebut tidak laku, pemaju boleh memohon drpd pihak berkuasa tempatan untuk melepaskan status lot bumi tersebut dan menjualnya kpd non-bumi.

3. Setelah lot bumi tersebut dijual dan dipindahmilikkan kpd pembeli bumiputra, status tersebut tidak lagi terpakai. Ertinya, PEMBELI TADI SELEPAS INI TIDAK LAGI TERIKAT UNTUK MENJUAL HARTANAH TERSEBUT KEPADA BUMIPUTRA..

4. Melainkan ianya ditulis dengan jelas sebagai syarat nyata di dalam suratan hakmilik (geran), misalnya di tulis "Tanah ini hendaklah di miliki oleh bumi putra shj" atau ditulis "Tanah ini tidak boleh dipindahmilikkan melainkan kepada bumiputra sahaja". Jika terdapat syarat nyata sedemikian, barulah hartanah tadi mesti dijual atau dipindahmilik kpd bumiputra shj. Jika tiada ditulis dengan jelas di dalam geran, maka hartanah tadi boleh dijual/ dipindahmilik kpd sesiapa shj.

*HARTANAH REZAB MELAYU*

1. Merujuk kpd hartanah yg diwartakan oleh Pihak Berkuasa Negeri sebagai Rezab Melayu.

2. Ianya akan ditulis dengan jelas di dalam suratan hakmilik (geran) sebagai "Pengisytiharan Rezab Melayu"

3. Tanah yg berstatus Rezab Melayu akan terikat dengan Enakmen Tanah Rezab Melayu di setiap negeri masing2. Definisi Melayu di dalam Enakmen Tanah Rezab Melayu di suatu negeri mungkin berbeza dengan negeri2yg lain.

4. Ia selama2nya hanya boleh dimiliki, dijual dan dipindahmilik kepada Melayu sahaja, melainkan dibatalkan status Rezab Melayu tersebut oleh Kerajaan Negeri dengan perkenan drpd Sultan/ Raja di negeri tersebut.

5. Ertinya, jika seseorang beli hartanah yg berstatus Rezab Melayu, ia HANYA BOLEH MENJUAL DAN MEMINDAHMILIKKAN HARTANAH TERSEBUT KEPADA MELAYU SHJ SELAMA2NYA (melainkan sehingga dibatalkan status Rezab Melayunya itu)

Catatan dari:

Salkulkhairi Abdul Sukor 

Peguam Hartanah

10 Apa itu MOT ?

APA YANG PERLU KITA TAHU TETANG MOT?

Memorandum of Transfer (MOT) atau Surat cara pemindahan merupakan antara dokumen pertama dan terakhir yang ditandatangani oleh pembeli rumah, manakala duti setem adalah cukai yang dikenakan ke atas dokumen dalam penjualan atau pindah milik hartanah.

Borang yang terlibat dalam jual beli hartanah adalah:-

Borang 14 a ( pindah milik )

Boring 16 a ( gadaian)

Borang 16 n ( melepas gadaian)

 

FAHAMI APAKAH MOT (memorandum Of Transfer)?

dokumen yang perlu ditandatangani oleh seorang pemilik baharu hartanah (hak milik strata atau individu) untuk memindah milik hartanah tersebut dari pemaju (atau pemilik lama, bagi hartanah sekunder atau subsale).

Pengecualian dibuat bagi hartanah yang masih dalam pembinaan, di mana MOT akan disediakan dan ditandatangani apabila geran strata atau individu telah dikeluarkan.

MOT hanya diperlukan apabila pejabat tanah ingin mendaftarkan nama pemilik baharu pada geran strata atau individu.

MOT merupakan dokumen yang menyediakan maklumat mengenai penjual, pembeli dan hak milik tanah untuk rujukan pihak berkuasa negeri.

MOT juga boleh digunakan untuk memindah milik hartanah antara pasangan, dan dari ibu bapa kepada anak-anak. Biasanya, urusan pindah milik hartanah antara ahli keluarga tidak melibatkan pembayaran, maka SPA tidak digunakan dalam hal sebegini.

Utk keterangan dng lebih terperinci anda boleh google shj.

Sumber - Group Wasap

**************************

Ingin Jual atau Beli Rumah 

Wsp Mohd 011-28684738

THE ROOF REALTY SDN BHD

E (1) 1605/2

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial

Untuk Info Agen Klik Link Di bawa

Maklumat Agent

Klik ☝️

Terima Kasih 

Di atas Sokongan Tn/Pn